Wohnung zum Kauf

Objektbeschreibung Dieses schöne Apartment befindet sich im 2.OG eines Doppel-Mehrfamilienhauses (Bj: 2014) mit 18 Wohneinheiten. Das Wohnzimmer mit einer großen offenen Küche (inkl.), erreichen Sie über den Flur, ebenso das Bad. Das Schlafzimmer, mit Blick ins Grüne, grenzt an den großen Wohnraum. Das moderne Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (plus 5.000,- €) runden dieses Angebot ab. Alles in allem eine sehr attraktive Wohnung für Sie (Kapital-Anlage) und ihre zukünftigen Mieter (schöner wohnen). Weitere Daten für Kapitalanleger: JNKM: 7.740,- € Hausgeld: 134,- € umlagefähige NK/M: 100,- € Instandhaltungs-RL: 3,3 € Verwaltung/M: 25,77 € Ausstattungsdetails: Balkon Fußbodenheizung dezentrale Lüftungsanlage Echtholzparkett- und Fliesenboden Dreifach-Verglasung Energieeffizienzklasse: A bodentiefe Dusche Außenstellplatz (plus 5.000,-) Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck. Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt. Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss oder Sie halten die Spannung hoch und warten auf ihren Besichtigungstermin. Lage Die Lage dieses Hauses ist zentrumsnah und in wenigen Minuten ist die Innenstadt leicht zu erreichen. Ein Stellplatz (plus 5.000,- €) erspart die abendliche Parkplatzsuche. Der OPNV ist fußläufig erreichbar, ein Radweg führt ins Zentrum, ebenso hinaus aufs Land. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Frisör, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Jena ist mit seinen 111.000 Einwohnern eine Großstadt und neben der Hauptstadt Erfurt eine Metropolregion in Thüringen. Nach der Wende hat sich Jena zu einem Bildungs- und Wissenschaftszentrum entwickelt und zählt zu einer der familienfreundlichsten Städte der Republik. Viele der 20.000 Studenten gründen hier eine Familie und tragen dazu bei, dass die Universitätsstadt Jena nicht nur wirtschaftlich zu den erfolgreichsten Zentren in Ostdeutschland zählt, sondern auch jung und dynamisch bleibt. Während andere Großstädte ihre Sportanlagen schließen, hat Jena nun eine neue 50m Sportschwimmhalle (2023), eröffnete ein neues Fußballstadion (2024) und eine neue Leichtathletikanlage (2024), bzw. investiert auch in zahlreiche andere große Bauprojekte. Wer gerade nicht arbeitet, erfreut sich im Jenaer Paradies, der wunderschönen Auenlandschaft entlang des natürlichen Verlaufs der Saale oder betätigt sich sportlich in den Kernbergen rund um Jena und genießt von fast jedem Punkt aus den Blick auf Jenas Wahrzeichen, den JenTower. Viel Spaß zukünftig beim schöner Wohnen in dieser beliebten Wohnlage von Jena. Weitere Informationen Hubert Hammerl Immobilien Liebe Eigentumsinteressenten! Vielen Dank für ihr Interesse an dieser Immobilie. Eine Anfrage per Email ist einfach und schnell. Bitte denken Sie jedoch daran, uns ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer, auf der Sie tagsüber erreichbar sind, mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen. Wenden Sie sich gerne mit ihrer Anfrage auch direkt an mich. Ich bin für Sie persönlich erreichbar unter 0176411 50 375 bzw. ich rufe Sie zurück. Sobald wir ihr Kaufinteresse überprüft haben (unverbindliche Finanzierungszusage ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises und der in der Regel durch Eigenkapital abgedeckten Kaufnebenkosten), vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Wir helfen Ihnen übrigens gerne bei der Auswahl der für Sie optimalen Finanzierung – gleich hier bei uns im Büro in Jena. Vielen Dank und herzliche Grüße, Ihr Hubert Hammerl Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Änderungen/Fehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energiepass ist vorhanden. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich, maßgeblich ist die Leistung im notariellen Kaufvertrag. Courtage: Der Makler-Vertrag mit Hubert Hammerl Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Ihre Unterschrift auf der Objektnachweisbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) mindestens in Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besuchen Sie uns auch auf unserer Internetseite: www.hubert-hammerl-immobilien.de bzw. Instagram Stadtbüro im Zentrum von Jena: Ludwig-Weimar-Gasse 6 07743 Jena Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister