Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Gagarinstraße 66, Gera, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Herzlich willkommen in dieser **modern sanierten 4-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera. Mit einer Wohnfläche von **87,4 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für ihre neuen Mieter.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über einen angenehmen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
* **4 Zimmer** * Wohnfläche: **87,4 m²** * Balkon vorhanden * Großer Kellerraum * Zentralheizung
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizungsanlage. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes des Hauses nicht erforderlich. Die Außenanlagen und das Treppenhaus werden durch ein Dienstleistungsunternehmen gepflegt, was Ihnen ein sauberes und angenehmes Wohnumfeld garantiert.
Die Wohnung befindet sich in der Gagarinstraße im nördlichen Teil des Stadtzentrums von Gera. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt und den Bahnhof in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE-Einkaufspark, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 15 horas
Atualizado em 17 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Herzlich willkommen in dieser modern sanierten 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gera. Mit einer Wohnfläche von 87,4 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für ihre neuen Mieter.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über einen angenehmen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizungsanlage. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes des Hauses nicht erforderlich. Die Außenanlagen und das Treppenhaus werden durch ein Dienstleistungsunternehmen gepflegt, was Ihnen ein sauberes und angenehmes Wohnumfeld garantiert.
Die Wohnung befindet sich in der Gagarinstraße im nördlichen Teil des Stadtzentrums von Gera. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt und den Bahnhof in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE-Einkaufspark, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.