Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Vollersdorfer Straße 45, Gera, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Mietparteien in Gera.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettfußboden ausgestattet, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Übernahme der Einbauküche vom Vormieter ist nach Absprache möglich.
**Ausstattung** * Ca. 130 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Parkett- und Fliesenböden * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Kellerabteil * **Stellplatz für Ihr Fahrzeug** * Hausmeister-Service * Zustand: **renoviert**
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend von Gera. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Atualizado em 13 de agosto de 2026
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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Mietparteien in Gera.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
Innenbereich Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettfußboden ausgestattet, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Übernahme der Einbauküche vom Vormieter ist nach Absprache möglich.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend von Gera. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.