Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1906 massiv errichtetes und voll unterkellertes Wohnhaus. Die beiden Wohnebenen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und können sowohl getrennt als auch als zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 30 bis 40 m² befindet sich im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde die gesamte Elektroinstallation umfassend modernisiert. Jede Etage verfügt über eine eigene Unterverteilung, sodass eine separate Verbrauchserfassung und Abrechnung möglich ist. Darüber hinaus wurden in den 1990er-Jahren isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) eingebaut. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über mobile Ölofenanlagen sowie Festbrennstofföfen. Sanierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen. Auf beiden Wohnetagen sind neue Badezimmer und WC- Anlagen zu errichten. In diesem Zusammenhang ist auf dem Grundstück der Bau einer vollbiologischen Kleinkläranlage erforderlich. Da weder ein Schmutz- noch ein Regenwasserkanalanschluss vorhanden ist, muss der Ablauf der Kläranlage über eine geeignete Versickerungsanlage (Rigole) auf dem Grundstück entwässert werden. Darüber hinaus ist der Einbau einer modernen Heizungsanlage erforderlich. Für die weitere Aufwertung der Immobilie sollten zudem finanzielle Mittel für die Fassadensanierung sowie für Maler- und Renovierungsarbeiten im Innenbereich eingeplant werden. Dank seiner soliden Massivbauweise bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für handwerklich versierte Erwerber, die ein lohnendes Sanierungsprojekt mit großzügigem Grundstück suchen. Das weitläufige Grundstück eignet sich insbesondere für Kleintierhaltung sowie für Selbstversorger mit entsprechendem Platzbedarf. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem umfangreiche Nebengebäude, bestehend aus Werkstatt, Stallungen, einem Hühnerstall sowie einer massiv errichteten Garage. Gern überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss Plänen. Lage Der Ortsteil Thieschitz gehört gemeinsam mit Milbitz und Rubitz zum Geraer Ortsteil Milbitz/Thieschitz/Rubitz im westlichen Stadtgebiet von Gera. Er weist eine überwiegend dörflich geprägte Wohnstruktur mit ruhigem Wohnumfeld und hohem Grünanteil auf. Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung Thieschitz ist über mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs an das Geraer Stadtzentrum angebunden. Über die Haltestelle Thieschitz bestehen Verbindungen in Richtung Untermhaus und Busbahnhof Gera. Zudem verlaufen die Buslinien 20, 205 und 222 durch den Ortsteil. Die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A4 mit der Talbrücke Thieschitz und ermöglicht damit eine schnelle Erreichbarkeit der Oberzentren Erfurt, Jena, Chemnitz und Leipzig. Die Innenstadt von Gera ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Versorgung mit Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs Im Ortsteil selbst sind nur wenige Einrichtungen des täglichen öffentlichen Bedarfs vorhanden. Die Versorgung erfolgt überwiegend über die nahe gelegenen Stadtteile Untermhaus, Langenberg und das Stadtzentrum von Gera. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Verwaltungsstandorte sowie weitere Dienstleistungen. Im Ortsteil bestehen unter anderem ein Vereinshaus, kirchliche Einrichtungen, Spiel- und Freizeitanlagen sowie das Reitstadion Milbitz. Schul- und Kindereinrichtungen In Thieschitz bestehen derzeit keine allgemeinbildenden Schulen oder Kindertagesstätten. Die Stadt Gera weist ausdrücklich darauf hin, dass sich die nächstgelegene Kindereinrichtung im Ortsteil Untermhaus befindet und die nächstgelegenen Schulen im Stadtgebiet Gera liegen. Die frühere Schule und der Kindergarten im Ortsteil wurden bereits vor Jahren aufgegeben. Zusammenfassung Thieschitz bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an das Geraer Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mit Schul- und Betreuungseinrichtungen erfolgt überwiegend in den benachbarten Stadtteilen und im Stadtzentrum von Gera. Weitere Informationen Besichtigungstermine Bitte hinterlassen Sie bei der Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0171- 4390877 oder Tel 0151- 15208324 möglich. In eigener Sache Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges. Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich. Ihr Ansprechpartner: Frau Birgitt Wittig Tel. 0151- 15 20 83 24 Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877 Sonstiges Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros. Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Kontaktformular Über das Kontaktformular...Anbieter Kontaktieren, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E- Mail- Adresse. Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich. Natürlich werden Ihre persönlichen Daten entsprechend der geltenden Regeln des Datenschutzes diskret und vertraulich behandelt. Datenschutzvereinbarung Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, akzeptieren Sie die Datenschutzvereinbarung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung, einzusehen auf unserer Internetseite: www.immobilien-franz.de. Energieausweis Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung