Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt mit Potenzial

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Erfurt bietet auf ca. **60,23 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem Zustand, der **viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten** lässt. Die gesamte Wohnung ist gefliest und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen modernisiert und verschönert zu werden. **Balkonanbau ist möglich** und bereits genehmigt, was den Wert und die Attraktivität der Wohnung weiter steigern kann.

**Besonderheiten:** * Ca. 60,23 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon * Eigener Kellerraum * Potenzial für Balkonanbau (Baugenehmigung liegt vor) * Gute Lage in Erfurt

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Johannesvorstadt, nordwestlich der Altstadt. Dieses **historisch gewachsene Viertel** zeichnet sich durch eine dichte Bebauung mit Altbauten und Gründerzeithäusern aus. Die Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindungen durch Straßenbahn und Bus sowie Erholungsmöglichkeiten im Nordpark machen diese Lage besonders attraktiv. Die Johannesvorstadt ist bei jungen Menschen und Familien beliebt, die die **urbane Atmosphäre und die Nähe zum Zentrum** schätzen.