Kapitalanlage in Erfurt: Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Erfurt bietet auf ca. **63,38 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer nach Ablauf der Mietfrist. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer und einen Flur. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden.

Die Immobilie ist seit dem 15.01.2024 unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal als **sichere Kapitalanlage**. Eine Eigennutzung ist aufgrund der aktuellen Teilungserklärung und einer dreijährigen Kündigungssperrfrist erst nach Ablauf dieser Frist möglich.

**Besonderheiten und Potential:** * Ca. 63,38 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum * Zusätzlicher Kellerabstellraum * Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage * Möglichkeit zum Balkonanbau (Baugenehmigung liegt vor)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Johannesvorstadt in Erfurt, einem historisch gewachsenen Viertel nordwestlich der Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Nähe zur Nordparkanlage bietet Erholungsmöglichkeiten. Dieses urbane Wohngebiet ist besonders bei jungen Menschen und Familien beliebt, die die Nähe zur Innenstadt und das historische Flair schätzen.