Kapitalanlage in Erfurt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in zentraler Lage von Erfurt. Mit einer Wohnfläche von **52 m²** und einem durchdachten **2+kk-Grundriss** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, rückwärtig gelegene Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 15 m² großer Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Zusätzliches Kellerabteil * Sehr gepflegter Zustand * Langjährig vermietet mit Potenzial zur Mietsteigerung

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und deutliches Mietsteigerungspotenzial bietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert und erspart zukünftigen Mietern die Parkplatzsuche.

Die Lage in einem begehrten Viertel von Erfurt ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Universität, Parks und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist die Nähe zu Kindergarten und Grundschule ein großer Pluspunkt. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls optimal.