Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Erfurt

Diese gepflegte **Dreiraumwohnung** in Erfurt bietet auf ca. **86,2 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause in einer erstklassigen Wohnlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1935 erbauten und 1997 umfassend sanierten Gebäudes. Sie ist seit über 20 Jahren an eine Mieterschaft vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 622 €.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hochwertiges Fertigparkett schmückt die Wohnräume. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein vorhandener Kamin ist Mietereigentum.

**Ausstattung** * Balkon mit 4 m² Fläche * Keller mit 5,35 m² Fläche * Zentralheizung, befeuert durch Gas * Energieeffizienzklasse C * Baujahr: 1935, Sanierung 1997

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Villenviertel von Erfurt. Sie profitieren von der fußläufigen Nähe zu ausgedehnten Parkanlagen, der historischen Altstadt sowie allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.