Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Erfurt mit Balkonpotenzial

Diese attraktive **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in der Eugen-Richter-Str. 2 in Erfurt steht zum Verkauf und bietet eine Wohnfläche von ca. **77,57 m²**. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das derzeit in zehn Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.

Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der neben den drei Zimmern eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit umfasst. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. **Ein besonderes Highlight ist das Potenzial für den Anbau von Balkonen**, für die bereits eine Baugenehmigung für sechs Anlagen vorliegt und die in Abstimmung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) realisiert werden können.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: ca. **77,57 m²** * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 * Balkon: Vorhanden, mit Potenzial für Anbau * Kellerraum: Ja * Abstellraum: Ja * Etagen: Erdgeschoss * Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses

Die Wohnung befindet sich in der **beliebten Johannesvorstadt** in Erfurt, einem historisch gewachsenen Viertel nordwestlich der Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie eine **hervorragende Verkehrsanbindung** durch Straßenbahn und Bus aus. Trotz der urbanen Prägung durch Gründerzeithäuser bietet die Nähe zur Nordparkanlage Erholungsmöglichkeiten. Das Viertel ist besonders bei jungen Menschen und Familien beliebt, die die Nähe zur Innenstadt und das historische Flair schätzen.