Investitionsjuwel in Erfurt: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Erfurt, erbaut im Jahr 1920 und umfassend saniert, bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit insgesamt ca. 1.100 m² vermietbarer Fläche. Es umfasst 8 Wohnungen (640 m² Wohnfläche) und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (109 m² Ladenlokal). Zusätzlich bietet ein Hintergebäude (Werkstatt/Lager, ca. 238 m²) und Nebengelass (ca. 80 m²) weiteres Potenzial, beispielsweise für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.

**Innenbereich** Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und Aufteilung, von 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 70 m²) bis hin zu Maisonnettewohnungen (ca. 103 m²). Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und werden mittels wartungsgepflegter Gasetagenheizung beheizt. Das Erdgeschoss beherbergt ein Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront und separatem Zugang.

**Ausstattung** - **Umfassend saniert 1995/1996** - **Voll unterkellert** - **Großer Innenhof mit Toreinfahrt und elektrischem Tor** - **5 Stellplätze auf verschlossenem Grundstück** - **Mietsteigerungspotenzial vorhanden** - **Kein Reparaturstau**

**Lage** Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Erfurt (Krämpfervorstadt), unweit des Stadtzentrums und des Leipziger Platzes. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fachhochschulen und einer Straßenbahnhaltestelle (50 m entfernt) in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.