Erfurt, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Magdeburger Allee in Erfurt bietet eine einzigartige Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst ein Vorderhaus, ein angebundenes Hinterhaus sowie ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.
**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** zeichnen dieses Objekt aus. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich bis ins Hinterhaus erstreckt. Zusätzliche Ebenen im rückwärtigen Gebäudeteil eröffnen Potenziale für Wohn-, Büro-, Praxis-, Atelier- oder Lagerflächen.
Die Obergeschosse des Vorderhauses beherbergen drei vermietete Wohneinheiten und eine ausgebaute Dachgeschosswohnung, die für kontinuierliche Mieteinnahmen sorgen. Das separate Nebengebäude, eine ehemalige Werkstatt, wird derzeit zu Wohnzwecken umgebaut und bietet nach Fertigstellung die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zu schaffen.
**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Lage in der Magdeburger Allee, Erfurt * Bestehende Mieteinnahmen aus Wohnungen * Erhebliche Entwicklungspotenziale durch Leerstand und Umbau * Vielseitige Nutzungsoptionen für Gewerbe und Wohnen * Grundstücksfläche von 824 m²
Die Lage in der Magdeburger Allee bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Erfurter Innenstadt ist schnell erreichbar, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dieses Objekt stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 2 semanas
Atualizado em 5 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter MarciDieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Magdeburger Allee in Erfurt bietet eine einzigartige Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst ein Vorderhaus, ein angebundenes Hinterhaus sowie ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zeichnen dieses Objekt aus. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich bis ins Hinterhaus erstreckt. Zusätzliche Ebenen im rückwärtigen Gebäudeteil eröffnen Potenziale für Wohn-, Büro-, Praxis-, Atelier- oder Lagerflächen.
Die Obergeschosse des Vorderhauses beherbergen drei vermietete Wohneinheiten und eine ausgebaute Dachgeschosswohnung, die für kontinuierliche Mieteinnahmen sorgen. Das separate Nebengebäude, eine ehemalige Werkstatt, wird derzeit zu Wohnzwecken umgebaut und bietet nach Fertigstellung die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zu schaffen.
Highlights der Immobilie:
Die Lage in der Magdeburger Allee bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Erfurter Innenstadt ist schnell erreichbar, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dieses Objekt stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar.
