Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in einer urbanen Lage von Leipzig-Mockau-Süd und präsentiert sich in einem liebevoll erhaltenen Zustand, frei von Sanierungsstau und mit solider Wertperspektive. Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² vereint die Liegenschaft nachhaltige Wohnqualität und stabile Gewerbenutzung.
**Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten (ca. 118 m²), darüber fünf Wohneinheiten (ca. 417 m² Wohnfläche).** Die Gesamtfläche beträgt etwa 535 m². Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie die Fassadenaufarbeitung (2015), Dach- und Kellersanierung (2013) sowie die Erneuerung aller Fenster (1998-2024) sichern den Bestand nachhaltig. Ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Immobilie überzeugt durch ihre pflegeleichte Betriebsweise: Jede Wohnung verfügt über eine **Gas-Etagenheizung**, was direkte Abrechnung durch die Mieter ermöglicht. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietungen stets an den aktuellen Standard angepasst.
**Besonderheiten umfassen ein saniertes ehemaliges Waschhaus (nutzbar als Hobbyraum/Werkstatt), einen überdachten Müllplatz und einen geschlossenen Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken.**
**Mit einer Jahresnettokaltmiete von 49.007,00 EUR** stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit Potenzial durch Index- und Staffelmietverträge. **Die Lage in Leipzig-Mockau-Süd bietet eine sehr gute Infrastruktur, exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern.**
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado semana passada
Atualizado em 14 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter MarciDieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in einer urbanen Lage von Leipzig-Mockau-Süd und präsentiert sich in einem liebevoll erhaltenen Zustand, frei von Sanierungsstau und mit solider Wertperspektive. Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² vereint die Liegenschaft nachhaltige Wohnqualität und stabile Gewerbenutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten (ca. 118 m²), darüber fünf Wohneinheiten (ca. 417 m² Wohnfläche). Die Gesamtfläche beträgt etwa 535 m². Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie die Fassadenaufarbeitung (2015), Dach- und Kellersanierung (2013) sowie die Erneuerung aller Fenster (1998-2024) sichern den Bestand nachhaltig. Ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Immobilie überzeugt durch ihre pflegeleichte Betriebsweise: Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, was direkte Abrechnung durch die Mieter ermöglicht. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietungen stets an den aktuellen Standard angepasst.
Besonderheiten umfassen ein saniertes ehemaliges Waschhaus (nutzbar als Hobbyraum/Werkstatt), einen überdachten Müllplatz und einen geschlossenen Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 49.007,00 EUR stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit Potenzial durch Index- und Staffelmietverträge. Die Lage in Leipzig-Mockau-Süd bietet eine sehr gute Infrastruktur, exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern.
