Elegante Stadtvilla mit Walmdach in Neunkirchen

Willkommen in dieser exklusiven Stadtvilla mit einem beeindruckenden Walmdach, das Eleganz und einen herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Diese besondere Dachform sorgt im Obergeschoss für **vollwertige Wohnflächen ohne Dachschrägen**, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Möblierung bietet.

**Übersicht** Die Stadtvilla 10 bietet auf ca. 78 m² im Erdgeschoss eine durchdachte Raumaufteilung. Auf der Gartenseite befinden sich die Wohn- und Entspannungsbereiche, während die funktionalen Räume straßenseitig angeordnet sind. Das Obergeschoss beherbergt den Elternbereich, zwei gleich große Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen **großen Wohn-Ess-Kochbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie ein Büro, den Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, die bequem von der Diele aus erreichbar sind. Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer der Eltern zwei weitere, identisch geschnittene Kinderzimmer sowie ein **geräumiges Badezimmer** mit Wanne, Dusche und WC.

**Ausstattung** - Elegantes Walmdach ohne Dachschrägen im OG - Direkter Gartenzugang von Wohnbereich - Separater Bürobereich - Großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche - **Ca. 154,9 m² Wohnfläche** - **4+kk Zimmer**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** im Neunkirchener Stadtteil Wiebelskirchen, im beliebten Wohngebiet "Auf Arlers". Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause. Das Grundstück profitiert von einer sonnigen Ausrichtung und einer gewachsenen Nachbarschaft.