Comprar imóvel na Áustria sendo alemão
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Neunkirchen, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie diesen außergewöhnlichen Bungalow mit charakteristischem Pultdach, der bereits von Weitem ins Auge sticht. Auf ca. **120 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das auf Individualität und hohen Wohnkomfort ausgelegt ist.
**Übersicht** Dieser besondere Bungalow bietet mit seinen 4 Zimmern und einem offenen Wohnbereich ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das innovative Pultdach-Design und die hohen Decken verleihen dem Haus ein modernes und großzügiges Ambiente. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet das helle und geräumige Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Die hohen Decken sorgen hier für eine Studioatmosphäre und lassen die Räume noch größer und lichtdurchfluteter wirken. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Das Elternschlafzimmer profitiert ebenfalls von der besonderen Architektur und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung** * Ca. **120 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (4+kk) * Einzigartiges **Pultdach-Design** * Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl * Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer und Schlafzimmer * **Sicht- und windgeschützte Terrasse** * Separates Gäste-WC * Praktischer Hauswirtschaftsraum * **Neubaugebiet** mit guter Anbindung
**Lage** Der Bungalow befindet sich im Ortsteil Ludwigsthal von Neunkirchen, eingebettet in ein Waldgebiet. Die Lage in einer neu erschlossenen Sackgasse bietet Ruhe und Idylle, während die Nähe zur Autobahn A8 und A6 eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Neunkirchen und Bexbach schnell erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 semanas
Atualizado em 30 de julho de 2026
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Entdecken Sie diesen außergewöhnlichen Bungalow mit charakteristischem Pultdach, der bereits von Weitem ins Auge sticht. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das auf Individualität und hohen Wohnkomfort ausgelegt ist.
Übersicht Dieser besondere Bungalow bietet mit seinen 4 Zimmern und einem offenen Wohnbereich ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das innovative Pultdach-Design und die hohen Decken verleihen dem Haus ein modernes und großzügiges Ambiente. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Innenbereich Das Herzstück des Hauses bildet das helle und geräumige Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Die hohen Decken sorgen hier für eine Studioatmosphäre und lassen die Räume noch größer und lichtdurchfluteter wirken. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Das Elternschlafzimmer profitiert ebenfalls von der besonderen Architektur und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
Lage Der Bungalow befindet sich im Ortsteil Ludwigsthal von Neunkirchen, eingebettet in ein Waldgebiet. Die Lage in einer neu erschlossenen Sackgasse bietet Ruhe und Idylle, während die Nähe zur Autobahn A8 und A6 eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Neunkirchen und Bexbach schnell erreichbar.