Niedernhausen, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten bietet auf **ca. 95 m²** ein durchdachtes Raumkonzept.
Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2012, einschließlich neuer Elektrik, Wasserleitungen und Böden, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlos eleganten Zustand. Eine hochwertige Einbauküche, praktische Einbauschränke und LAN-Verkabelung erhöhen den Wohnkomfort.
**Highlights:** * Ca. 95 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, ideal für Familien oder als Kapitalanlage * Umfassend modernisiert 2012 * Balkon für entspannte Stunden * Moderne Gaszentralheizung (erneuert 2018/2019) * Eigener Kellerraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, bietet aber auch Potenzial für Eigennutzer. Das Gebäude aus dem Jahr 1966 ist gut erhalten, mit geplanten Erneuerungen der Wassersteigleitungen, die durch Rücklagen abgedeckt sind.
Die **Lage in Wiesbaden-Südost** ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht auch Ausflüge nach Mainz oder Frankfurt unkompliziert. Diese Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht die Wohnung zu einer **sicheren Wertanlage**.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 1 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese charmante 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten bietet auf ca. 95 m² ein durchdachtes Raumkonzept.
Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2012, einschließlich neuer Elektrik, Wasserleitungen und Böden, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlos eleganten Zustand. Eine hochwertige Einbauküche, praktische Einbauschränke und LAN-Verkabelung erhöhen den Wohnkomfort.
Highlights:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, bietet aber auch Potenzial für Eigennutzer. Das Gebäude aus dem Jahr 1966 ist gut erhalten, mit geplanten Erneuerungen der Wassersteigleitungen, die durch Rücklagen abgedeckt sind.
Die Lage in Wiesbaden-Südost ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht auch Ausflüge nach Mainz oder Frankfurt unkompliziert. Diese Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht die Wohnung zu einer sicheren Wertanlage.
