Kassel, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses denkmalgeschützte Geschäftshaus in Kassel bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
**Überblick** Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von **197 m²** und ist in zwei Einheiten aufgeteilt: eine 67 m² große Dachgeschosswohnung und eine 130 m² große Maisonette-Wohnung. Beide Einheiten können einzeln oder zusammen erworben werden. Das Haus ist bereits im Teileigentum aufgeteilt.
**Innenbereich** Die beiden Wohneinheiten bieten Potenzial für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Maisonette-Wohnung wird ab dem 1. Oktober 2026 frei.
**Ausstattung** - Denkmalgeschütztes Gebäude mit Sanierungsbedarf von ca. 650.000 € - Bereits getätigte Investitionen: 50.000 € - Zusätzliche Kosten für die beiden Einheiten: ca. 178.000 € (Denkmalschutz-Abschreibung möglich) - Kaufpreis pro m²: ca. 1.598 € (ohne Sanierung) - Gesamtkaufpreis inkl. Sanierung: ca. 493.000 € - Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung über 12 Jahre (9% für 1-8 Jahre, 7% für 9-12 Jahre) - Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € zusätzlich erwerbbar.
**Lage** Die erstklassige Lage in Kassel-Bad Wilhelmshöhe kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität. Der Bahnhof Wilhelmshöhe und eine Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bergpark und das Herkules-Monument bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 21 de julho de 2026
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Peter MarciDieses denkmalgeschützte Geschäftshaus in Kassel bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Überblick Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 197 m² und ist in zwei Einheiten aufgeteilt: eine 67 m² große Dachgeschosswohnung und eine 130 m² große Maisonette-Wohnung. Beide Einheiten können einzeln oder zusammen erworben werden. Das Haus ist bereits im Teileigentum aufgeteilt.
Innenbereich Die beiden Wohneinheiten bieten Potenzial für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Maisonette-Wohnung wird ab dem 1. Oktober 2026 frei.
Ausstattung
Lage Die erstklassige Lage in Kassel-Bad Wilhelmshöhe kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität. Der Bahnhof Wilhelmshöhe und eine Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bergpark und das Herkules-Monument bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
