Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Loki-Schmidt-Platz 27, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in dieser **vollmöblierten und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Pergolenviertel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit.
**Überblick** Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine exklusive Ausstattung legen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m², ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Regendusche. Eine hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum. Die **Fußbodenheizung** in allen Räumen ist separat regulierbar.
**Ausstattung** * **Südwest-Balkon** für entspannte Stunden * Hochwertiger Parkettboden * Moderne Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox * Aufzug in allen 4 Hauseingängen * KfW 55 Standard * Grüner Innenhof
**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und der City Nord. Das Pergolenviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit geplanten Gemeinschaftsräumen, Bewegungsräumen, einem Lehrschwimmbad und Kita-Plätzen. Ein Mobilitätskonzept mit Car-Sharing und Fahrradwerkstatt rundet das Angebot ab.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado ontem
Atualizado em 22 de agosto de 2026
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Willkommen in dieser vollmöblierten und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Pergolenviertel. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit.
Überblick Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine exklusive Ausstattung legen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Interieur Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m², ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Regendusche. Eine hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Fußbodenheizung in allen Räumen ist separat regulierbar.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und der City Nord. Das Pergolenviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit geplanten Gemeinschaftsräumen, Bewegungsräumen, einem Lehrschwimmbad und Kita-Plätzen. Ein Mobilitätskonzept mit Car-Sharing und Fahrradwerkstatt rundet das Angebot ab.