Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese einladende **4-Zimmer-Wohnung** im aufstrebenden Stadtteil Tonndorf (Wandsbek) bietet auf **106,29 m²** großzügigen Wohnraum für Familien.
Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines im Jahr **2025 erbauten** Gebäudes und besticht durch gut geschnittene Räume, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und ein modernes Lebensgefühl legen.
**Besonderheiten:** * Großzügige Wohnfläche von 106,29 m² * 4 Zimmer, ideal für Familien * Baujahr 2025 – Neubaucharakter * Zwei separate WCs * Haustierfreundlich
**Lage:** Tonndorf ist eine familienfreundliche und zugleich ruhige Wohngegend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Bushaltestelle Nordmarkstraße 70m, Friedhof Tonndorf 180m). Einkaufsmöglichkeiten (Netto Marken-Discount 300m), Kindergärten (Kita Die Hörnchen 180m) und Schulen (Otto-Hahn-Schule) sind fußläufig erreichbar. Ein Park mit schönem Platz befindet sich nur 110 Meter entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Lage zu finden. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 5 dias
Atualizado em 20 de agosto de 2026
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Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Stadtteil Tonndorf (Wandsbek) bietet auf 106,29 m² großzügigen Wohnraum für Familien.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2025 erbauten Gebäudes und besticht durch gut geschnittene Räume, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und ein modernes Lebensgefühl legen.
Besonderheiten:
Lage: Tonndorf ist eine familienfreundliche und zugleich ruhige Wohngegend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Bushaltestelle Nordmarkstraße 70m, Friedhof Tonndorf 180m). Einkaufsmöglichkeiten (Netto Marken-Discount 300m), Kindergärten (Kita Die Hörnchen 180m) und Schulen (Otto-Hahn-Schule) sind fußläufig erreichbar. Ein Park mit schönem Platz befindet sich nur 110 Meter entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Lage zu finden. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.