Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese geräumige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Bergedorf.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage und die gute Anbindung. Sie ist Teil eines Hauses, das verschiedene Annehmlichkeiten wie eine Ärztin, einen Optiker und eine Pizzeria im Erdgeschoss bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 129 m² bietet sie viel Platz für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten.
**Innenbereich** Über einen großzügigen Flur erreichen Sie die fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist als offene Küche konzipiert (+kk).
**Ausstattung** * **129 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * Zentralheizung mit Gas * **Balkon zum Innenhof** * **Stellplätze im Hof anmietbar** * Fußgängerzone und Bahnhof fußläufig erreichbar
**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Bergedorf, direkt an der Fußgängerzone Alte Holstenstraße. Der Ausblick aus dem Wohnzimmer geht direkt auf die belebte Fußgängerzone. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 dias
Atualizado em 20 de agosto de 2026
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Überblick Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage und die gute Anbindung. Sie ist Teil eines Hauses, das verschiedene Annehmlichkeiten wie eine Ärztin, einen Optiker und eine Pizzeria im Erdgeschoss bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 129 m² bietet sie viel Platz für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten.
Innenbereich Über einen großzügigen Flur erreichen Sie die fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist als offene Küche konzipiert (+kk).
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt zentral in Bergedorf, direkt an der Fußgängerzone Alte Holstenstraße. Der Ausblick aus dem Wohnzimmer geht direkt auf die belebte Fußgängerzone. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.