Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Osterbrookplatz 5, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in zentraler Lage von Mitte.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Duschbad und einem einladenden Balkon. Sie wurde in den letzten Monaten aufwendig modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf die verschiedenen Wohnbereiche. Das Badezimmer ist modern gefliest, während die Küche mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist. In den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * Ca. 47 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Frisch renoviert * Hochwertiger Dielenboden * Gefliestes Duschbad * Küche mit Vinylboden * Hausmeister-Service
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, ist aber dennoch hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage mit nur 15 Minuten bis zur City profitieren Sie von einer grünen und wassernahen Umgebung mit erholsamen Freizeitmöglichkeiten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 dias
Atualizado em 9 de agosto de 2026
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Diese helle und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in zentraler Lage von Mitte.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Duschbad und einem einladenden Balkon. Sie wurde in den letzten Monaten aufwendig modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
Innenbereich Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf die verschiedenen Wohnbereiche. Das Badezimmer ist modern gefliest, während die Küche mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist. In den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, ist aber dennoch hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage mit nur 15 Minuten bis zur City profitieren Sie von einer grünen und wassernahen Umgebung mit erholsamen Freizeitmöglichkeiten.