Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Langenhorner Chaussee 680, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Neubauwohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** erwartet Sie moderner Wohnkomfort in einem vierstöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine gute Anbindung legen.
**Innenbereich** Das Herzstück bildet das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Die offene Küche bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sorgen für Privatsphäre. Alle Räume werden durch eine angenehme **Fußbodenheizung** beheizt.
**Ausstattung** * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Modernes, innenliegendes Badezimmer mit Walk-In-Dusche * Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum * Helle Räume dank großer Fensterfronten * **Neubauqualität** aus dem Jahr 2019
**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Langenhorn mit **exzellenter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der öffentliche Nahverkehr (U1, Buslinien) sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreicht. Grüne Erholungsgebiete wie das Raakmoor laden zur Naherholung ein.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado semana passada
Atualizado em 7 de agosto de 2026
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Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort in einem vierstöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019.
Überblick Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine gute Anbindung legen.
Innenbereich Das Herzstück bildet das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Die offene Küche bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sorgen für Privatsphäre. Alle Räume werden durch eine angenehme Fußbodenheizung beheizt.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Langenhorn mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der öffentliche Nahverkehr (U1, Buslinien) sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreicht. Grüne Erholungsgebiete wie das Raakmoor laden zur Naherholung ein.