Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Kirchenpauerstraße, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Erleben Sie exklusives Wohnen in der aufstrebenden Hamburger HafenCity. Dieses **moderne, mäanderförmige Gebäude** bietet auf acht Etagen höchsten Komfort und nachhaltige Architektur.
**Überblick** Das Mietobjekt ist Teil eines modernen Wohnkomplexes in bester Wasserlage im östlichen Teil der HafenCity, einem der dynamischsten Stadtquartiere Europas. Eingebettet in das Elbbrückenquartier und direkt am Baakenhafen gelegen, vereint dieser Standort urbanes Flair mit maritimem Ambiente.
**Interieur** Das angebotene Apartment ist ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Es verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen separaten Wohnbereich und eine moderne Küche, die Privatsphäre und Funktionalität perfekt kombiniert. Genießen Sie die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen für optimale Erholung.
**Ausstattung** - Glasfaseranschluss - Schlüsselloser Zugang per Transponder - Fahrradstellplätze im Untergeschoss - Abstellräume verfügbar - Hochwertig möblierte Apartments (in anderen Einheiten des Komplexes)
**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Wasserlage am Baakenhafen. Das Quartier bietet zeitgenössische Architektur, großzügige Promenaden und eine wachsende Infrastruktur mit Gastronomie und Nahversorgung. Die Nähe zur Elbe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Hamburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar, ebenso wie die Elbphilharmonie und die Speicherstadt. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz rundet das attraktive Angebot ab.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 2 semanas
Atualizado em 3 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Erleben Sie exklusives Wohnen in der aufstrebenden Hamburger HafenCity. Dieses moderne, mäanderförmige Gebäude bietet auf acht Etagen höchsten Komfort und nachhaltige Architektur.
Überblick Das Mietobjekt ist Teil eines modernen Wohnkomplexes in bester Wasserlage im östlichen Teil der HafenCity, einem der dynamischsten Stadtquartiere Europas. Eingebettet in das Elbbrückenquartier und direkt am Baakenhafen gelegen, vereint dieser Standort urbanes Flair mit maritimem Ambiente.
Interieur Das angebotene Apartment ist ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Es verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen separaten Wohnbereich und eine moderne Küche, die Privatsphäre und Funktionalität perfekt kombiniert. Genießen Sie die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen für optimale Erholung.
Ausstattung
Lage Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Wasserlage am Baakenhafen. Das Quartier bietet zeitgenössische Architektur, großzügige Promenaden und eine wachsende Infrastruktur mit Gastronomie und Nahversorgung. Die Nähe zur Elbe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Hamburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar, ebenso wie die Elbphilharmonie und die Speicherstadt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz rundet das attraktive Angebot ab.