Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Zesenstraße 16, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde vor wenigen Jahren **kernsaniert**, wobei nur hochwertigste Materialien zum Einsatz kamen.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details, die für ein exklusives Wohngefühl sorgen. Mit einer Wohnfläche von **51,3 m²** bietet sie den idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt.
**Interieur** Das Innere der Wohnung wurde mit viel Geschmack und Qualität gestaltet. Hochwertige Parkettböden finden sich im Flur und den Zimmern. Ein besonderes Highlight sind die **maßangefertigten Einbauschränke** im Schlafzimmer und Flur, die für reichlich Stauraum sorgen. Das **Badezimmer mit Fenster** ist mit einer großzügigen Duschkabine, Villeroy & Boch Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über **Miele-Markengeräte**.
**Ausstattung** * Kernsaniert mit hochwertigen Materialien * Moderne Elektrik mit Dimmbeleuchtung * Hochwertige Parkettböden * Maßangefertigte, beleuchtete Einbauschränke * Stuckdecken und Hamburger Profilleisten * Moderne Zimmertüren * Luxuriöse Einbauküche mit Miele-Geräten * Tageslichtbad mit Rainshowerdusche * Balkon mit Südausrichtung * Plissees an allen Fenstern * Edelstahl-Gardinenstange
**Lage** Die Wohnung liegt in der Zesenstraße, einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine **hervorragende Infrastruktur** bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Außenalster und der Stadtpark sind schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 30 de julho de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde vor wenigen Jahren kernsaniert, wobei nur hochwertigste Materialien zum Einsatz kamen.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details, die für ein exklusives Wohngefühl sorgen. Mit einer Wohnfläche von 51,3 m² bietet sie den idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Interieur Das Innere der Wohnung wurde mit viel Geschmack und Qualität gestaltet. Hochwertige Parkettböden finden sich im Flur und den Zimmern. Ein besonderes Highlight sind die maßangefertigten Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur, die für reichlich Stauraum sorgen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großzügigen Duschkabine, Villeroy & Boch Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über Miele-Markengeräte.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Zesenstraße, einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Außenalster und der Stadtpark sind schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.