Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante **36 m² Wohnung** im beliebten Stadtteil Hamburg-Nord bietet auf 1 Zimmer plus separatem Flur, Bad und Küche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** und verfügt über einen **Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Dank der Lage an einer Fahrradstraße in Barmbek Süd, direkt am Eilbekkanal, genießen Sie **Ruhe ohne Verkehrslärm** und können sich auf ein friedliches Wohnumfeld freuen – Nachbarn sind kaum zu hören, selbst bei offener Balkontür.
Die separate Küche und das kleine Bad sind praktisch geschnitten. Die helle Wohnung profitiert von einem Laubengang, der für viel Licht sorgt. Das Küchenfenster ist nach Osten ausgerichtet, während der Balkon die Abendsonne genießt.
**Highlights:** * Ruhige Lage in Hamburg-Nord * 2. Stock mit Westbalkon * 36 m² Wohnfläche * Heller Laubengang * Nähe zum Eilbekkanal
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hamburg-Nord, mit guter Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten entlang des Kanals. Ein idealer Ort für Ruhesuchende, die das Stadtleben genießen möchten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 10 de agosto de 2026
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Die separate Küche und das kleine Bad sind praktisch geschnitten. Die helle Wohnung profitiert von einem Laubengang, der für viel Licht sorgt. Das Küchenfenster ist nach Osten ausgerichtet, während der Balkon die Abendsonne genießt.
Highlights:
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hamburg-Nord, mit guter Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten entlang des Kanals. Ein idealer Ort für Ruhesuchende, die das Stadtleben genießen möchten.