Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Beim alten Schützenhof 20, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Komponistenviertel von Barmbek-Süd und ist ab dem 15. August 2026 verfügbar. Auf ca. 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das 2016 umfassend saniert wurde, erwartet Sie gehobener Wohnkomfort.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen sind edle Holzdielen mit "Hamburger Leiste" verlegt. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit einem großen Kühlschrank samt Gefrierschrank, einer Siemens-Geschirrspülmaschine sowie einem Backofen mit Ceran-Feld und Abzugshaube ausgestattet. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, ein spülrandloses WC und ein Radio. Hochwertige Villeroy & Boch Keramik, Grohe Armaturen und ein Unterbauschrank runden das Bild ab. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
**Highlights der Wohnung:** * **Gehobene Ausstattung** mit Holzdielen und hochwertigen Badausstattungen * **Umfassend ausgestattete Einbauküche** * **Denkmalschutzobjekt** mit Vollsanierung 2016 * **Ruhige Lage** im begehrten Komponistenviertel * **Gute Verkehrsanbindung** und Infrastruktur * **Großer Kellerraum** mit 5,5 m²
Die Lage in Barmbek-Süd ist ideal: Ruhig und dennoch nah an den Hotspots der Stadt wie dem Mühlenkamp oder der Außenalster. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station "Hamburger Straße" ist nur ca. 500 Meter entfernt, und der Stadtpark sowie die Alster laden zur Erholung ein. Die Bartholomäus-Therme ist nur ca. 200 Meter entfernt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 semanas
Atualizado em 19 de julho de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
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Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
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Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Komponistenviertel von Barmbek-Süd und ist ab dem 15. August 2026 verfügbar. Auf ca. 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das 2016 umfassend saniert wurde, erwartet Sie gehobener Wohnkomfort.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen sind edle Holzdielen mit "Hamburger Leiste" verlegt. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit einem großen Kühlschrank samt Gefrierschrank, einer Siemens-Geschirrspülmaschine sowie einem Backofen mit Ceran-Feld und Abzugshaube ausgestattet. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, ein spülrandloses WC und ein Radio. Hochwertige Villeroy & Boch Keramik, Grohe Armaturen und ein Unterbauschrank runden das Bild ab. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Highlights der Wohnung:
Die Lage in Barmbek-Süd ist ideal: Ruhig und dennoch nah an den Hotspots der Stadt wie dem Mühlenkamp oder der Außenalster. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station "Hamburger Straße" ist nur ca. 500 Meter entfernt, und der Stadtpark sowie die Alster laden zur Erholung ein. Die Bartholomäus-Therme ist nur ca. 200 Meter entfernt.