Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Sasel bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3. OG) eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre Helligkeit dank großer Fenster. Sie wurde im Dezember 2025 frisch renoviert und ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, da sich über Ihnen keine weiteren Mieter befinden.
**Innenbereich** Drei Zimmer, zwei Abstellkammern und eine hochwertige Einbauküche bilden das Raumangebot. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone/Loggien, die zum Entspannen einladen. Haustiere sind nach Absprache erlaubt, was diese Wohnung besonders attraktiv für Tierliebhaber macht.
**Ausstattung** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Frisch renoviert (Dezember 2025) * Hochwertige Einbauküche * Zwei Balkone/Loggien * Zwei Abstellkammern * Haustiere erlaubt * Ruhige Lage im obersten Stockwerk
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Sasel. Das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland ist nur 10 Gehminuten entfernt. Zwei Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten am Saseler Markt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Von Saseler Markt gelangen Sie in fünf Minuten mit dem Bus zur S-Bahn Poppenbüttel.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 11 de agosto de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Sasel bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort.
Überblick Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3. OG) eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre Helligkeit dank großer Fenster. Sie wurde im Dezember 2025 frisch renoviert und ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, da sich über Ihnen keine weiteren Mieter befinden.
Innenbereich Drei Zimmer, zwei Abstellkammern und eine hochwertige Einbauküche bilden das Raumangebot. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone/Loggien, die zum Entspannen einladen. Haustiere sind nach Absprache erlaubt, was diese Wohnung besonders attraktiv für Tierliebhaber macht.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Sasel. Das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland ist nur 10 Gehminuten entfernt. Zwei Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten am Saseler Markt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Von Saseler Markt gelangen Sie in fünf Minuten mit dem Bus zur S-Bahn Poppenbüttel.