Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Palmaille 100, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese **wunderschöne und gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten im begehrten Hamburger Stadtteil Altona.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, von dem das Schlafzimmer abgeht. Die großzügige Küche und das innenliegende Duschbad runden das Raumangebot ab. **Holzdielenböden** in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche verleihen der Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist mit Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie praktische Badschränke. Eine **neue Einbauküche** ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein.
**Besonderheiten:** * Befristeter Mietvertrag mit 3 Jahren Laufzeit * Heiz-, Strom- und Wasserkosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet * Teilmöblierung auf Wunsch möglich * **Kein separater Kellerraum** vorhanden
Die Wohnung liegt **unmittelbar an der Elbe** mit Blick auf den Containerhafen im beliebten Altona-Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Elbe und die Reeperbahn sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A7 und den Hauptbahnhof ist mit ca. 10 Minuten Fahrzeit optimal, der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 7 de julho de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Diese wunderschöne und gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten im begehrten Hamburger Stadtteil Altona.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, von dem das Schlafzimmer abgeht. Die großzügige Küche und das innenliegende Duschbad runden das Raumangebot ab. Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche verleihen der Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist mit Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie praktische Badschränke. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein.
Besonderheiten:
Die Wohnung liegt unmittelbar an der Elbe mit Blick auf den Containerhafen im beliebten Altona-Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Elbe und die Reeperbahn sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A7 und den Hauptbahnhof ist mit ca. 10 Minuten Fahrzeit optimal, der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.