Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese geräumige **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **79 m²** befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Altona.
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept: Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche und das Badezimmer sind zur belebten Kieler Straße ausgerichtet, während die drei Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof gelegen sind. Dies garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre ohne störenden Lärm.
**Besondere Merkmale:** * 4 Zimmer, 79 m² Wohnfläche * Balkon mit Blick zur Straße * Ruhige Schlafzimmer zum Innenhof * Zentrale Lage in Altona * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung ist ideal für Familien oder Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig eine ruhige Wohngegend legen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv.
**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Altona und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 4 de agosto de 2026
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Besondere Merkmale:
Die Wohnung ist ideal für Familien oder Personen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig eine ruhige Wohngegend legen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Altona und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.