Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Altona Altstadt und bietet eine Oase der Ruhe.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, wobei die Schlafräume nach hinten ausgerichtet sind, um maximale Ruhe zu gewährleisten. Sie ist Teil einer guten Hausgemeinschaft und wird von einem freundlichen Vermieter verwaltet.
**Besonderheiten:** * Zwei geräumige Kellerräume, ideal als Waschküche, Werkstatt oder Musikraum nutzbar. * Zusätzlicher Dachboden für viel Stauraum. * Ruhige Lage in einer Seitenstraße. * Gute Hausgemeinschaft.
**Ausstattung:** * Ca. 50 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Zwei Kellerräume und Dachboden
**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Altona Altstadt, dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
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Publicado há 6 meses · 11 visualizações
Atualizado em 1 de agosto de 2026
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Altona Altstadt und bietet eine Oase der Ruhe.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, wobei die Schlafräume nach hinten ausgerichtet sind, um maximale Ruhe zu gewährleisten. Sie ist Teil einer guten Hausgemeinschaft und wird von einem freundlichen Vermieter verwaltet.
Besonderheiten:
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt zentral in Altona Altstadt, dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.