Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und geräumige **Familienwohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in der grünen und ruhigen Wohngegend von Hamburg-Tonndorf.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Zimmern und drei halben Zimmern. Zwei der halben Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, während das dritte, kleinere Zimmer derzeit als Ankleide- und Arbeitsbereich genutzt wird, aber ebenfalls als Kinderzimmer dienen kann. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse** und in den weitläufigen **Garten**, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Großer Garten zur vielseitigen Nutzung * Terrasse mit direktem Gartenzugang * Geräumiger Schuppen für Fahrräder und Lagerung * **Haustiere sind ausdrücklich willkommen** * Ruhige und grüne Wohnlage * Erdgeschosslage in einem Zweifamilienhaus
Die Wohnung ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit viel Grün schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich. Ein großer Schuppen auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die Vermieterin ist sehr tierlieb, daher sind Haustiere herzlich willkommen.
**Lage:** Die Wohnung liegt in einem idyllischen Wohngebiet in Hamburg-Tonndorf, bekannt für seine grüne Umgebung und gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
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Publicado há 6 meses
Atualizado em 1 de junho de 2026
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Diese helle und geräumige Familienwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in der grünen und ruhigen Wohngegend von Hamburg-Tonndorf.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Zimmern und drei halben Zimmern. Zwei der halben Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, während das dritte, kleinere Zimmer derzeit als Ankleide- und Arbeitsbereich genutzt wird, aber ebenfalls als Kinderzimmer dienen kann. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit viel Grün schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich. Ein großer Schuppen auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die Vermieterin ist sehr tierlieb, daher sind Haustiere herzlich willkommen.
Lage: Die Wohnung liegt in einem idyllischen Wohngebiet in Hamburg-Tonndorf, bekannt für seine grüne Umgebung und gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.