Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Gebäudes im beliebten Hamburger Norden und bietet auf ca. **150 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss. Sie verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, zwei weitere großzügige Zimmer sowie eine praktische kleine Kammer, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist Teil des Mietangebots.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Dachboden, der mit zwei Parzellen viel Platz zum Wäscheaufhängen oder zur Lagerung bietet. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Obwohl die Wohnung keinen Balkon hat, vermittelt die helle und luftige Atmosphäre durch die vielen Fenster ein Gefühl von Freiheit und Weite, fast so, als säße man draußen.
**Wichtige Merkmale:** * Ca. **150 m²** Wohnfläche * **3,5 Zimmer** mit hellem Grundriss * Dachgeschosslage im **4. Stock** (ohne Aufzug) * **Badezimmer mit Wanne und Dusche** sowie separates Gäste-WC * **Einbauküche** vorhanden * Zugang zum **Dachboden** mit Lagerfläche * **Fahrradkeller**
Die Wohnung liegt im Norden von Hamburg und bietet eine gute Anbindung. Ideal für Mieter, die viel Licht und Platz schätzen und bereit sind, auf einen Balkon zu verzichten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses
Atualizado em 9 de agosto de 2026
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Diese helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Gebäudes im beliebten Hamburger Norden und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss. Sie verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, zwei weitere großzügige Zimmer sowie eine praktische kleine Kammer, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist Teil des Mietangebots.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Dachboden, der mit zwei Parzellen viel Platz zum Wäscheaufhängen oder zur Lagerung bietet. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Obwohl die Wohnung keinen Balkon hat, vermittelt die helle und luftige Atmosphäre durch die vielen Fenster ein Gefühl von Freiheit und Weite, fast so, als säße man draußen.
Wichtige Merkmale:
Die Wohnung liegt im Norden von Hamburg und bietet eine gute Anbindung. Ideal für Mieter, die viel Licht und Platz schätzen und bereit sind, auf einen Balkon zu verzichten.