Exklusiver Neubau in Hamburg-Blankenese: Erstbezug an der Elbe!

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, direkt an der Elbe.

**Überblick** Diese moderne Wohnung befindet sich in einem gerade fertiggestellten Mehrfamilienhaus in der ruhigen Mörikestraße in Blankenese. Mit einer Wohnfläche von **121 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet sie höchsten Wohnkomfort in bester Südausrichtung. Das Gebäude erfüllt den **KfW 40-Standard** und überzeugt durch herausragende Energieeffizienz.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit **hochwertigen Materialien**, edlen Parkettböden und ausgewählten Sanitärobjekten renommierter Marken. Lichtdurchflutete Räume und eine moderne Fassadengestaltung schaffen eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht.

**Ausstattung** * Erdwärmeheizung in Kombination mit Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster * Effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaikflächen für zukünftige Eigenstromerzeugung * Sonnenterrasse oder Balkon * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Blankeneser Bahnhof und Hirschpark. Blankenese, ein beliebter Stadtteil im Bezirk Altona, besticht durch seine Nähe zur Elbe, umliegende Parkanlagen und einen charmanten Stadtkern mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum ist durch den nur 6 Gehminuten entfernten Blankeneser Bahnhof (S-Bahn, Schnellbus) sowie die nahe Autobahn A7 optimal gewährleistet.