Kapitalanlage in Wandsbek: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante, vermietete Wohnung im fünften Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962 bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **68,5 m²**. Ein großzügiger Flur führt zu allen Räumen, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Die Küche und das angrenzende Badezimmer mit Badewanne sind ebenfalls gut geschnitten.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche und pflegeleichte Laminatböden. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, ein Keller- und Dachbodenabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für Komfort.

* **Wohnfläche:** ca. 68,5 m² * **Zimmer:** 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer * **Balkon:** Südausrichtung * **Zustand:** Saniert (2015) * **Heizung:** Zentralheizung (Öl), Energieeffizienzklasse E * **Hausgeld:** 447 Euro/Monat (davon 298 Euro umlagefähig) * **Mieteinnahmen:** 700 Euro/Monat (kalt)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wandsbek (Tonndorf) in Hamburg, einer grünen und ruhigen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Eichtalpark sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.