Stadtnah wohnen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Winterhude

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **63,5 m²** befindet sich in einer begehrten Lage in Hamburg Winterhude, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ideal für alle, die das städtische Leben mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

**Highlights der Immobilie:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **63,5 m²** Wohnfläche * **Fernwärmeheizung** für wohlige Wärme * **Süd-Ost-Balkon** für sonnige Stunden * **Voll unterkellert** mit Abstellraum * Ruhiger, schön angelegter **Gemeinschaftsgarten**

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten, wie die Maßnahmen aus dem Jahr 2010 belegen (Dachgeschossausbau, Wärmedämmung, neue Dacheindeckung, erneuerte Fenster, sanierte Balkone).

**Lage:** Die Wohnung liegt in der beliebten Maria-Louisen-Straße in Winterhude, einem lebendigen Stadtteil Hamburgs. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés (z.B. am Mühlenkamp oder Winterhuder Marktplatz) lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Stadtpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Sierichstraße ist nur 5 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht.