Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Hamburg-Barmbek

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Hamburger Rotklinkergebäudes aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. **63,46 m² Wohnfläche** attraktive Bedingungen für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei separaten Balkone**, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum schaffen. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer * Ca. 63,46 m² Wohnfläche * 2 separate Balkone * Einbauküche * Badezimmer * Kellerabteil * Fahrradraum * Fernwärmeheizung

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, mit einer **umfassenden Sanierung der Dächer und Erneuerung der Grundleitung** als abgeschlossene Maßnahmen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 550,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 317,00 €.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U3 Dehnhaide, S-Bahnhof Friedrichsberg) ist exzellent. Diverse Grünflächen und Kanäle laden zur Erholung ein.