Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Eimsbüttel

Diese attraktive **2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Hamburg-Eimsbüttel bietet auf ca. **71,62 m² Wohnfläche** eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Anbindung.

Die Wohnung besticht durch ihren gut nutzbaren Grundriss und eine **eigene Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Sie befindet sich im ruhigen, rückwärtigen Teil eines gepflegten 10-Parteienhauses aus dem Jahr 1997.

**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 71,62 m² * Zimmer: 2,5 * Terrasse vorhanden * Kellerraum inklusive * **Tiefgaragenstellplatz** (Mehrwert in dieser Lage)

**Innenbereich:*** Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Ein halbes Zimmer bietet Flexibilität als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Terrasse. Die separate Küche ist über eine Schiebetür erreichbar.

**Ausstattung:*** * Gaszentralheizung (2021) * Warmwasser über Durchlauferhitzer * Eigener Kellerraum * Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum * Fahrradkeller

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer begehrten Hamburger Lage. Der Stadtpark Eimsbüttel und Hagenbecks Tierpark sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Lutterothstraße bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Ärzte, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A7 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 291,47 €, davon sind 102,66 € Heizkosten. Die Wohnung wird im **Dezember 2025** bezugsfrei.