Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Horn mit guter Anbindung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Hamburger Stadtteil Horn** und wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten. Die Wohnanlage Horner Rampe wurde 1946 in solider Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und wird über eine Fernwärmezentralheizung beheizt, die auch für die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt. Die Wohnfläche beträgt **51,6 m²** und die Wohnung ist als **2+kk** aufgeteilt.

* **Lage:** Verkehrsgünstig gelegen, nur ca. 450 m von der U-Bahn-Station "Horner Rennbahn" entfernt. * **Anbindung:** Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten) und hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 über den "Horner Kreisel". * **Infrastruktur:** Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen "EKZ Horn" und in zahlreichen Geschäften. * **Freizeit:** Nahegelegener "Horner Park" und die "Horner Rennbahn" bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 484,95 €, inklusive Heizung, Wasserkosten, Hausreinigung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf 623,00 € monatlich.