3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd bietet mit ca. **71 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein besonderes Highlight ist der **Südwest-Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der Sonne bis in die Abendstunden einlädt. Die Wohnung ist funktionsfähig, aber in Teilen altersgerecht gestaltet, was eine hervorragende Gelegenheit für eine **individuelle Modernisierung** darstellt – ideal für Eigennutzer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger.

* **3 Zimmer** auf ca. 71 m² Wohnfläche * Südwest-Balkon * Separate Küche * Großer, trockener Kellerraum * Baujahr ca. 1960 * Energieeffizienzklasse C

Das Gebäude mit insgesamt vier Etagen und nur 9 Parteien in der Wohnungseigentümergemeinschaft verspricht ein ruhiges Wohnumfeld. Die Lage im Komponistenviertel von Barmbek-Süd ist urban, lebendig und hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und der Außenalster rundet das attraktive Angebot ab.