Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Carport in Eimsbüttel

Diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1977** bietet auf **61 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut nutzbaren Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den **westlich ausgerichteten Balkon**, der an sonnigen Nachmittagen und Abenden zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und schließt direkt an den Wohnbereich an. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab.

**Highlights:** * **Vermietet seit 01.10.2021** mit einer Nettokaltmiete von 670 € zzgl. 50 € für den Carport. * **Jahresnettokaltmiete von 8.640 €** (inkl. Carport). * Eigener **Carport** in gefragter Lage. * Balkon mit Westausrichtung. * Gepflegter Zustand mit Laminat- und Fliesenböden.

Die Wohnung wird über eine **Gaszentralheizung** beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 295 €.

Die Lage in Hamburg-Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Grünflächen wie die Schnelsener Feldmark laden zur Erholung ein. Die geplante Integration der AKN-Strecke in das S-Bahn-Netz verspricht zudem eine langfristig attraktive Wertsteigerung.