Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Stellingen

Diese attraktive und kürzlich umfassend sanierte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **77 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage in Hamburg-Stellingen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Das Badezimmer wurde kürzlich erneuert und zeitgemäß gestaltet. Der durchdachte Grundriss sowie der großzügige Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

**Highlights:** * Südwest-Balkon mit Markise * Moderne Einbauküche mit Tresenlösung * Saniertes Badezimmer mit Wanne und Eckdusche * Separates Gäste-WC * Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen * Isolierverglaste Kunststofffenster * Treppenlift im Treppenhaus * Eigener Abstellraum im UG * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum mit eigenen Anschlüssen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, die S-Bahn-Station Stellingen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Hagenbecks Tierpark bietet hohe Freizeitwerte.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 15.000 € erworben werden. Die monatlichen Nebenkosten betragen 350,00 €, davon 273,28 € Hausgeld und 116,72 € Instandhaltungsrücklage. Die Heizungsanlage wird aktuell auf eine Hybrid-Heizung (Gas/Wärmepumpe) umgerüstet.