Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Genießen Sie exklusives Wohnen in dieser **traumhaften 3-Zimmer-Wohnung** direkt am Alsterlauf in Hamburg-Wellingsbüttel. Auf **106 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand.
Die Wohnung besticht durch ihren modernen Wohnkomfort: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer bieten viel Platz. **Fußbodenheizung** und doppelverglaste Holzfenster sorgen für Behaglichkeit. Die **hochwertige Einbauküche** ist bereits komplett ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC und ein **ca. 8 m² großer Balkon** mit Blick ins Grüne runden das Angebot ab.
**Besonderes Extra:** Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau einer neuen Wärmepumpe beschlossen, deren Kosten noch vom Verkäufer übernommen werden – eine **zukunftssichere Investition** ohne eigene Zusatzkosten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und ein hauseigener Spielplatz auf dem Grundstück erhöhen den Wohnwert zusätzlich.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer seltenen Oase der Ruhe in Hamburg-Wellingsbüttel, direkt am Alsterlauf. Trotz der idyllischen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel (2 Gehminuten), die Autobahn (20 Min.) und der Hamburger Hauptbahnhof (20 Min.) sowie der Flughafen (10 Min.) schnell erreichbar. Die Nahversorgung und Schulen/Kitas sind ebenfalls gut erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Atualizado em 23 de agosto de 2026
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Peter MarciGenießen Sie exklusives Wohnen in dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung direkt am Alsterlauf in Hamburg-Wellingsbüttel. Auf 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand.
Die Wohnung besticht durch ihren modernen Wohnkomfort: Ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer bieten viel Platz. Fußbodenheizung und doppelverglaste Holzfenster sorgen für Behaglichkeit. Die hochwertige Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC und ein ca. 8 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne runden das Angebot ab.
Besonderes Extra: Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau einer neuen Wärmepumpe beschlossen, deren Kosten noch vom Verkäufer übernommen werden – eine zukunftssichere Investition ohne eigene Zusatzkosten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und ein hauseigener Spielplatz auf dem Grundstück erhöhen den Wohnwert zusätzlich.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer seltenen Oase der Ruhe in Hamburg-Wellingsbüttel, direkt am Alsterlauf. Trotz der idyllischen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel (2 Gehminuten), die Autobahn (20 Min.) und der Hamburger Hauptbahnhof (20 Min.) sowie der Flughafen (10 Min.) schnell erreichbar. Die Nahversorgung und Schulen/Kitas sind ebenfalls gut erreichbar.
