Kapitalanlage in Hamburg: Charmante 5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Dieses attraktive Angebot in Hamburg Winterhude richtet sich an Kapitalanleger, die eine **solide vermietete 5-Zimmer-Wohnung** in einer begehrten Lage erwerben möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf **ca. 137 m² Wohnfläche** nach DIN 277 vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2001 kontinuierlich vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **19.591,08 €**, was sie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage macht.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit fünf hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und praktischen Abstellräumen. **Zwei Balkone** laden zum Entspannen im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Obwohl die Wohnung Renovierungsbedarf aufweist, bietet dies die Chance, sie mit gestalterischer Vision in eine stilvolle Stadtwohnung mit moderner Atmosphäre zu verwandeln.

* **Wohnfläche:** ca. 137,06 m² * **Zimmer:** 5 * **Balkone:** 2 * **Mietverhältnis:** Seit 2001, stabil * **Nettokaltmiete p.a.:** 19.591,08 € * **Renovierungsbedarf:** Potenzial für Wertsteigerung

Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Winterhude, einer Adresse, die zentrale Lage, hanseatische Gelassenheit und hohe Lebensqualität vereint. Charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild, während die nahegelegene Außenalster zum Spazierengehen und Erholen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Innenstadt über die U-Bahn-Linie U1 sowie die Nähe zum Flughafen machen diesen Standort besonders attraktiv.