Investieren in Hamburg: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Hamburg-Lokstedt, direkt an der Grenze zu Eimsbüttel.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1959** bietet auf **70,20 m²** Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad und eine Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus * Fenster und Hauseingangstüren 2022 erneuert * Heizung und Warmwasseraufbereitung 2021 zentral erneuert * Südbalkon * Abstellraum im Keller * Vermietet mit Jahresnettomiete von 7.536,72 €

Die Wohnung ist seit 1997 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Objekt profitiert von einer **ausgezeichneten Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2, Buslinien) ist hervorragend, und auch Radfahrer schätzen die gute Erreichbarkeit.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lokstedt, der durch seine Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel besticht. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, darunter der Kleingartenverein Eimsbüttel e.V. Große Arbeitgeber wie die Uniklinik Eppendorf und Beiersdorf sind gut erreichbar. Schulen, Kitas und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders lebenswert.