Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Bergedorf

Diese attraktive Neubauwohnung in Bergedorf besticht durch ihre **energieeffiziente Bauweise** und einen durchdachten Grundriss.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaukomplexes und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl. Mit 3 Zimmern, einem Vollbad mit Wanne und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist sie ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der bis zur Tiefgarage reicht.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für ein angenehmes Raumklima. Jedes Zimmer ist dank **Fußbodenheizung** individuell temperierbar, was für höchsten Komfort sorgt. Ein Videoportär und eine Abstellkammer runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Offene Einbauküche * Vollbad mit Wanne & Dusche * Gäste-WC * Echtholzparkett * Fußbodenheizung (individuell steuerbar) * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz (mit E-Auto Ladeinfrastruktur) * Abstellkammer * Videoportär * Fahrradraum im Keller

**Lage** Die Wohnung liegt in den "Glasbläserhöfen" direkt am Schleusengraben, in einer begehrten Lage zwischen Bergedorf und Nettelnburg. Die Nähe zum Bergedorfer Zentrum mit S- und Busbahnhof ermöglicht eine **schnelle Anbindung** an die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung mit Wegen entlang des Wassers lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Rudern ein. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A25 und B5 ist ebenfalls gegeben.