Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Hamburg-Wandsbek

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1997, gelegen im beliebten Stadtteil Wandsbek.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss auf ca. 93 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist Teil einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten, eingebettet in ein ca. 2.091 m² großes Grundstück.

**Interieur** Das Herzstück bildet das helle und weitläufige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das nahtlos in den Flur übergeht und einen offenen Wohncharakter schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Die separate Küche verfügt über einen charmanten Erker, der sich ideal als Essbereich anbietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme Atmosphäre. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 93 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Ca. 24 m² Südwest-Terrasse** * **Zwei Bäder (Vollbad und Duschbad)** * Parkettböden * Separater Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 Euro) * Gemeinschaftliche Gartenanlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Marienthal, nahe dem Zentrum von Wandsbek. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1, S1) ist hervorragend und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab. Die Außenalster ist nur wenige Kilometer entfernt.