Kapitalanlage in Eimsbüttel: Dachgeschosswohnung mit Potenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eimsbüttel, erbaut im Jahr 2003, bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss mit **2 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **75 m²**. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Einbauküche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Dachausbau aus dem Jahr 2003 * Kellerraum vorhanden * Regelmäßige Hausreinigung und Winterdienst * Nähe zum Eidelstedter Platz

Die Lage in Eimsbüttel ist hervorragend: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S-Bahn und Bushaltestellen direkt vor der Tür, was die Wohnung auch für Mieter sehr attraktiv macht. Das Mietsteigerungspotenzial ist aufgrund der bisher unterdurchschnittlichen Miethöhe vielversprechend.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 485€, wovon ca. 220€ umlagefähig sind. Geplante Instandhaltungsmaßnahmen wie die Dachsanierung und ein möglicher Anschluss an das Fernwärmenetz sind bereits in Planung.