Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Eimsbüttel

Diese **sanierungsbedürftige Zweizimmerwohnung** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren in attraktiver Lage in Hamburg-Eimsbüttel.

**Überblick** Die Wohnung bietet mit ihren 2 Zimmern und einer Fläche von **53 m²** außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Sie ist ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Wert der Immobilie durch eine Modernisierung nachhaltig steigern möchten. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits die notwendigen Sanierungsmaßnahmen und die Besonderheiten des Erbpachtgrundstücks.

**Innenbereich** Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig, was eine komplette Neugestaltung ermöglicht. Dies beinhaltet auch eine Asbestentsorgung, die für Gebäude aus dieser Bauzeit typisch ist. Die Raumaufteilung mit 2 Zimmern und offener Küche (2+kk) lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Sanierungsbedürftig** mit hohem Potenzial * Lage im 3. Obergeschoss * Gebäude aus den 1970er Jahren * Erbpachtgrundstück mit ca. 32 Jahren Restlaufzeit * Fassadensanierung des Gebäudes vorgesehen (Sonderumlage ca. 25.000 €)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld im Hamburger Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile. Freizeitmöglichkeiten wie Sportangebote, Grünflächen sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot runden die Attraktivität der Lage ab.