Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,39 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1989** in Hamburg-Rahlstedt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht erhält und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und verfügt über eine Küchenzeile, die teilweise mit neueren Elektrogeräten ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie auf die schöne **Südwest-Loggia**, die zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt.
**Übersicht:** * **2 Zimmer** * ca. 53,39 m² Wohnfläche * Helle Räume und großzügiges Wohnzimmer * Südwest-Loggia * Ruhige Ausrichtung durch Lage im hinteren Gebäudeteil * Kellerraum und Außenstellplatz inklusive * Solide Eigentümergemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Rahlstedt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die geplante S-Bahn-Linie S4 wird die Attraktivität der Lage weiter steigern. Nahegelegene Parks wie der Liliencronpark und der Eichtalpark bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten.
**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt 225.000 EUR. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 368,00 EUR (davon 258,00 EUR Hausgeld und 110,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1989), die Energieeffizienzklasse ist C (97,8 kWh/(m²·a)). Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist geplant, die Finanzierung ist durch die Rücklage gesichert.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 7 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,39 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 in Hamburg-Rahlstedt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht erhält und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und verfügt über eine Küchenzeile, die teilweise mit neueren Elektrogeräten ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie auf die schöne Südwest-Loggia, die zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt.
Übersicht:
Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Rahlstedt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die geplante S-Bahn-Linie S4 wird die Attraktivität der Lage weiter steigern. Nahegelegene Parks wie der Liliencronpark und der Eichtalpark bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Finanzielle Details: Der Kaufpreis beträgt 225.000 EUR. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 368,00 EUR (davon 258,00 EUR Hausgeld und 110,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1989), die Energieeffizienzklasse ist C (97,8 kWh/(m²·a)). Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist geplant, die Finanzierung ist durch die Rücklage gesichert.
