Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese exklusive Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **84 m²** Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem stilvollen Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC, das als Hauswirtschaftsraum nutzbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer offenen Küche, von der Sie direkten Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon haben. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist für die Einrichtung einer freistehenden Badewanne vorbereitet.

**Ausstattung** Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung wie **Echtholzparkett**, **Fußbodenheizung**, bodentiefen Fenstern mit elektrischen Außenjalousien, einer Video-Gegensprechanlage, einem Fahrstuhl und einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Neubau entspricht dem **KfW-55-Standard** und wird durch eine nachhaltige Pellet- und Gasheizung versorgt.

**Lage** Die Wohnung liegt an der Grenze von Bahrenfeld und Osdorf, in unmittelbarer Nähe zum Lise-Meitner Park. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbe-Einkaufszentrum und der Flottbeker Markt sind bequem erreichbar. Parks und die Elbe laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Othmarschen) und die Hamburger City ist exzellent.