Energetisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Heimfeld nahe TU

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,81 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer umfassend energetisch sanierten Wohnanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Heimfeld.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) unterstreicht das Potenzial für Studierende und Mitarbeiter.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft oder als komfortables Zuhause. Der sanierte, sonnig ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Ca. 77,81 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon * Umfassend energetisch und technisch modernisierte Wohnanlage * Neue, energieeffiziente Fenster * Umstellung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe * Sanierte Balkone, Treppenhäuser und Eingangsbereiche * Voraussichtliche Energieeffizienzklasse mindestens A

**Lage** Der Stadtteil Heimfeld bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur TUHH, den Harburger Bergen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1/A7 runden das attraktive Gesamtbild ab.